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钱荒,投资不能慌——话写字楼的投资

钱荒,投资不能慌——话写字楼的投资

作者:
来源:
通讯员
发布时间:
2013-07-10
浏览量
【摘要】:

  钱荒汹涌来袭,有观点说,这次是央行对各银行的一次压力测试;有人说这是对“影子银行”的敲打。但无论怎么说,对于老百姓来说,如何保证自己手头的钱更好地投资实现收益的最大化才是王道。下面我们就说说如何在房地产领域内实现稳健的、较高收益的投资。

  在房地产投资领域也有三个投资方向,一是住宅,二是商铺,三是写字楼。前两者我们都比较熟悉,各路高见云集,而写字楼方面的却鲜少有此方面报道和分析。在这样一个背景下我们试图从事物的三个属性(自然属性、产品属性、经济属性)来和大家分享一下写字楼的投资心得。

  就写字楼自身的自然属性而言,选定城市发展的方向、重点区域、经济的核心区域外,还要看写字楼周边的交通和配套。我们以名邦财富大厦为例,其地处百强肥西的核心区域,处于城市发展的方向和重点区域,同时链接国家级经济技术开发区、新港工业开发区是合肥GDP的重要贡献区域。此外,其毗邻城市快速干道——金寨南路,车行便利快捷;其衔接肥西商业街——巢湖路,公交系统发达,人行方便;同时名邦广场及对面46万方的家居城的完善丰富的商业配套,为其营造了浓郁的商务氛围……这些都是写字楼的必要条件。投资写字楼一方面是自用,也可能是通过出租收益,但不管哪一种投资,写字楼自然条件的优厚,都是利于出租的先决条件。

  再来说说,写字楼的产品属性,光有得天独厚的区位优势(自然属性)还不够,就如同先天聪慧的孩子,还需要后天的努力学习才可才,写字楼的后天属性即为对产品的研发能力。一般有一定知名度的开发企业对人性的空间设计、完善的功能设计都有较先进、成熟的理念和操作经验,如此可以保证卓越的产品质量、现代而气派的大堂、精美的公共空间……从每一个细节上保证写字楼的使用功能,提升入驻办公企业的整体形象、入驻企业员工的士气和信心,使之成为身份和地位的象征,彰显使用者的不凡品味和眼光。

  最后我们论及的是其经济属性,这也就是说高性价比,如何以合适的价格入市,然后实现可持续的价值增长(物业自身增长和租金收益增长)。这且不说独具慧眼,也需要投资者能以发展的眼光、投资的心态去发现有潜质的项目产品,这样说起来有点抽象和玄妙,简单通俗地说就是写字楼的商务配套、物业管理、租售系统等,可以用来考量是否能够实现写字楼的高出租率、优厚的租金回报,以期实现物业的可持续发展作为此方面的衡量标准。

  综上也是写字楼的三个价值体现,也是投资的参照标准。全面了解、选择、考量,方能在钱荒时代,做到写字楼的稳健投资。