搜索

©2018 安徽省大名实业(集团)有限公司 版权所有 | 皖ICP备05000703号

扫码关注,交流互动

互动平台

地址:安徽合肥政务区绿地·蓝海国际大厦
电话:0551-63531190

传真:0551-63531197
邮箱:
dm@chndm.com

新闻中心

NEWS CENTER

>
>
>
国土资源部:年内拟中低价房供地计划

国土资源部:年内拟中低价房供地计划

作者:
来源:
发布时间:
2006-04-10
浏览量
【摘要】:

  要点阐释:低密度住宅纳入高档房

  国土资源部官员表示:主要针对TOWNHOUSE和花园洋房,正制定相关政策;年内还将出台“中低价房及小户型住宅”供地计划。

  ■别墅定义将重新界定

  吴海洋特别提到目前北京、上海、广州开发的不少别墅、TOWNHOUSE、低密度花园洋房等产品,实际上都属于高档住宅。“其实国土资源部从2003年就开始禁止别墅用地供应,从目前正在开发建设的别墅项目看,有的是在2003年之前已规划立项的,而有的是改变了规划用途,违法改建别墅,或打着低密度住宅名义开发别墅、TOWNHOUSE.”吴海洋这样表示。

  吴海洋称,国土资源部目前正在制定相关文件,对什么样的房子是别墅进行界定,不排除把TOWNHOUSE、低密度花园洋房也纳入高档住宅之内,如果上述住宅产品被纳入高档住宅,则可能对这些住宅类型进行供地限制。

  ■中低价房开发将出细则

  吴海洋还表示,目前由建设部牵头,国土资源部及相关部委正在联手制定加大中低价位住宅、中小户型住宅土地供应计划,该文件也将在年内出台。

  ■业内反应

  看法1:对容积率约1.0的项目是利好

  香港百骏投资控股有限公司董事长王济武:该规定出台后,会对规划容积在0.8-1.2之间的项目影响较大。容积率在此之间的项目,开发商通常可以把项目的一部分规划为容积率在0.3-0.4之间的低密度住宅(别墅),并将这一部分作为项目主体,而将另一小部分容积率加大,等于是多占了普通住宅的供地面积。该政策如果将此类项目严格划分为高档住宅,对于一些容积率在1左右、并已拿到土地的开发商来讲是个利好。而已做好规划,正在申请拿地的项目前景就不容乐观了。

  看法2:可防止开发商变相开发别墅

  世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛:政府有关管理部门能很好地界定别墅概念后,就可以防止开发商以其他产品名义进行别墅开发。此外,由于之前政府对于一些高档住宅有相关政策,这样会打击一些二次购房者或投资客,对于销售会有一定影响。也有专家认为,此次对这几个住宅类型限制得还不够。在一定市场需求下,不可避免将会再次出现类似产品、不同名称的住宅,比如叠拼、空中花园等。所以,只有在根源上解决问题才是关键。